房产证和土地证是国家给予房产和土地购置的产权凭证，具有红头文件（国土资源局）和蓝头文件（房产局）两种类别。通俗地说，土地证描绘着这块土地属于谁，房产证证明着这幢房屋归谁所有。
现如今，在房产交易中，随着不动产统一登记制度的推行，只有房产证和土地证真正的体现了唯一、确定、权利的三个特征。房地产买卖只认房产证和土地证上的信息，证明房屋或土地的合法性、所有权归属、用途等性质的问题，都必须依赖于证书这个依据。因此，购房者在购房时，对于房产证和土地证要保持高度警惕。
如果房屋的所有权、用途等产权状况正常，那么房产证中的相关信息应该与现场实物相符。特别是户型面积不容易被人为篡改，一些售房广告会对户型面积进行夸大，但是以土地证为准的用地面积并不会发生变化，如果两者不一致，一定要高度警惕。
所以，在购买房屋时，一定要查看房产证和土地证，要看清所购买房屋的相应情况，以此来决定下一步的购买行动。同时，在购房前，最好请相关专业人士对房产证和土地证进行解读，避免在购房过程中出现一些不必要的纠纷。
